抵当権? 根抵当権?? 抵当抹消???

不動産を売却しようと考えて久しぶりに契約時にいただいた書類を出してみました。

登記簿謄本を確認すると私の不動産に抵当権というものがついており、銀行さんの名前と私の名前が記載されています。これを消さないと不動産は売却できないと知りましたが、どうやって手続きすればいいのでしょうか。

まだ2,000万円近くローンが残っているためすぐに返済して抵当権を消すことができません。みなさんは売るときに住宅ローンは払いきって売っているのでしょうか。

回答

通常は売却代金を抵当権抹消に当てるので事前に支払う必要はありません。2,000万円近くの残債があるのであればこの金額以下での売却でない限り基本的には手出しが不要で売却可能です。

ただし売却時には抵当権抹消費用や仲介手数料が必要になりますのでご注意を。