借地権と底地権ってなに?

いま対応してもらっている不動産会社が提供してくれた物件情報に「底地と借地権つき建物の同時売却」という注意書きが書いてある図面を見つけました。借地はまだ分かるのですが底地がよく分かりません。そのうえで「底地と借地権つき建物の同時売却」ですから、底地と借地の同時売買はなにを意味するのか分かりません。

底地と借地について教えてください。

回答

土地と建物の権利が分かれている状態です。

底地権

土地所有者が第三者に土地を貸し、地代収入を得ている土地所有権のことです。地主さんは自己使用できません。

借地権

建物を建てるための土地利用権を指します。借地権の譲渡などをする際に地主さんの承諾が必要になるなどの制約がかかります。