投資用物件を持っていると住宅ローン上有利? 不利?

回答

将来的にご自身の居住用で購入される際影響を受ける可能性が高いです。住宅ローンで審査をする際に金融機関が重視するのが年収に対する返済比率です。返済比率には既存の借入が含まれますので投資用ローンの返済額やクルマのローンなど年収に対しての返済能力が重要です。

おそらく都市銀行では難しいと思いますが、地銀などであれば賃貸経営が良好であれば返済比率として見ない銀行もあります。